“现在开车进园区，车牌识别后道闸0.8秒自动抬杆，导航直接指引到空余车位；办公室空调忘关，手机APP一点就能远程关闭；就连园区的路灯，都会根据天色明暗自动调节亮度……”谈起入驻某央企智慧园区后的变化，园区内某人工智能企业行政总监王女士的描述，鲜活展现了智慧化带来的便捷与高效。作为该央企布局粤港澳大湾区的核心产业载体，这座占地200亩的园区曾受困于传统管理模式，而华南腾飞凭借对智慧园区“全场景整合”的深度理解，以六大核心系统构建起覆盖“运营-管理-服务”的数字化生态，让其从传统园区蜕变为驱动产业创新的“数字引擎”。
破局：从“数字化体检”到体系化建设
项目启动时，华南腾飞团队用两周时间完成了园区的“数字化体检”：从老旧网络布线的效能评估，到各楼宇的能耗数据画像，再到企业员工的真实需求调研，最终形成了一份详实的现状与需求调研报告。“智慧园区不是简单的设备堆砌，而是要像搭建神经网络一样，让每个系统高效协同。”项目总负责人李工强调。基于此，团队确立了“以基础设施为骨架、以数据平台为大脑、以场景应用为血肉”的建设思路，打造“1个中枢平台+6大功能系统”的架构体系。

六大系统：解构智慧园区的“数字基因”
（一）基础设施与物联网系统
作为智慧园区的“基石”，华南腾飞采用“光纤+5G+物联网专网”三网融合方案，铺设超8000米六类非屏蔽双绞线，构建起覆盖园区楼宇、道路、停车场的“全光网络”。综合布线严格遵循“七大子系统”标准：设备间子系统部署24台机柜，通过垂直子系统实现各楼宇网络信号向核心机房的汇聚；工作区子系统为每间办公室预留6个信息点，满足企业办公、监控、物联网设备的多元需求。

其中，智慧停车系统尤为亮眼。团队在园区入口、停车场通道安装32台高清车牌识别相机，结合地磁感应器实时采集车位信息，车主通过园区APP可查询空余车位并预约导航，车辆入场道闸响应时间控制在0.8秒内，高峰期停车场通行效率提升40%。
（二）智能安防系统
园区安全是企业入驻的首要考量。华南腾飞构建的智能安防系统，如“智慧天眼”24小时守护园区。视频监控方面，部署156台AI智能摄像机，具备异常行为识别、越界报警等功能——当画面中出现人员攀爬围墙、长时间徘徊等异常情况时，系统会自动向安保室发出预警并同步推送现场画面。

门禁管理采用“人脸+刷卡”双认证模式，员工通过手机APP完成人脸录入后，进出办公楼、电梯可“刷脸秒过”；访客管理支持线上预约，访客填写信息后生成二维码，凭码即可完成身份核验与园区通行，彻底告别人工登记。
巡更系统打破传统“打卡式”局限，安保人员配备智能巡更棒，在园区50个巡更点打卡时，系统实时记录位置与时间，若出现漏巡、超时等情况立即提醒，园区安全事件发生率同比下降65%。
（三）智慧能源管理系统
针对园区能耗痛点，华南腾飞的智慧能源管理系统开出“精准药方”。在配电房、办公楼、宿舍楼等区域安装200余块智能电表和80块智能水表，实时采集水电能耗数据；同时，在屋顶铺设1200平方米光伏板，通过能源管理平台实现光伏电力智能分配。
系统具备“自动调控”功能：当检测到某栋楼宇空调能耗过高时，会自动调整空调运行温度；园区路灯采用光感+时控双模式，傍晚自动亮起并根据天色调节亮度，凌晨2点后自动关闭非主干道路灯，仅此一项每年节省电费12万元。某入驻企业负责人测算，“用上智慧能源系统后，公司办公能耗每月减少15%，一年能省近3万元电费。”
（四）园区运营管理平台
各系统是园区的“器官”，运营管理平台则是“大脑”。华南腾飞开发的可视化大屏，整合六大系统实时数据：左侧显示园区能耗、安防预警、车位使用等核心指标；右侧呈现工单处理进度、企业入驻情况等运营数据，管理人员通过大屏可全面掌握园区动态。
平台的工单管理功能也颇具实效，企业提交物业报修申请后，系统自动分派给维修人员，维修过程实时跟踪，完成后由企业在线评价，工单平均处理时长从8小时缩短至2.5小时。资产台账模块实现了“一目了然”的管理，大到电梯、空调，小到一盏路灯，均录入系统并标注购买时间、维护记录等信息，实现资产全生命周期管理。
（五）智慧办公与服务系统
智慧园区的核心是“以人为本”。华南腾飞打造的智慧办公与服务系统，让企业员工享受到“一站式”便捷服务。智慧办公方面，部署智能OA系统，支持在线审批、文件共享、会议预约等功能——员工通过手机APP预约会议室时，系统会自动同步设备使用状态（如投影仪、麦克风是否正常）并发送会议提醒。
访客管理模块彻底告别“纸质登记”，访客通过企业员工发送的邀请链接填写信息，生成动态二维码，扫码即可进入园区，全程无需人工干预。此外，园区APP整合生活服务功能，员工可在线订餐、预约通勤班车、查询周边医疗资源，甚至能通过平台提交政策申报材料，园区运营方协助对接政府部门，为企业发展提供“保姆式”服务。
（六）环境与设施管理系统
为营造舒适园区环境，华南腾飞的环境与设施管理系统实现“精细化运维”。环境监测方面，园区设置12个空气质量监测点，实时采集PM2.5、温湿度等数据，数据超标时系统自动启动喷淋降尘设备。
设备运维模块“未雨绸缪”，通过传感器对电梯、暖通、消防设施实时监测——电梯运行时的振动、温度数据实时上传至平台，一旦出现异常波动，系统立即发出预警，维修人员可提前介入排查。园区绿化养护引入数字化管理，通过APP派发养护工单，园丁扫码查看养护区域、任务要求，完成后上传现场照片，管理人员在线验收，园区绿化覆盖率从35%提升至42%，环境满意度达92%。
价值跃迁：从成本优化到产业集聚
项目交付后，该央企园区的变化有目共睹：园区整体运营成本下降25%，企业入驻率从70%提升至95%，先后吸引12家高新技术企业入驻。该央企园区管理部主任评价道：“华南腾飞不仅为我们建好了智慧系统，更教会了我们如何用数字化思维运营园区。现在，我们不仅能为企业提供优质的物理空间，更能提供精准的数字服务，这就是智慧园区的核心竞争力。”
对于华南腾飞而言，这个项目既是技术实力的证明，更是对“数字赋能产业”理念的践行——当智慧化真正融入园区的每一个角落，便能释放出推动产业升级的磅礴力量，为粤港澳大湾区的产业创新注入新动能。